Echtes Bestellerprinzip nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen

WoVermRG §2 Ziffer 1a lautet wie folgt: „ Der Wohnungsvermittler darf vom Wohnungssuchenden für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Mietverträgen über Wohnräume kein Entgelt fordern, sich versprechen lassen oder annehmen, es sei denn, der Wohnungsvermittler holt ausschließlich wegen des Vermittlungsvertrags mit dem Wohnungssuchenden vom Vermieter oder von einem anderen Berechtigten den Auftrag ein, die Wohnung anzubieten (§ 6 Absatz 1). „

In der Praxis bedeutet dies, der Wohnraumvermittler kann sich kein Bestandsangebot zusammenstellen, dass er dann Wohnungsraumsuchenden anbieten kann, weil durch die Ausschließlichkeit ein Provisionsanspruch ausgeschlossen ist.

Die derzeit bestehende Formulierung durch das zuständige Ministerium ist offensichtlich aus Unkenntnis der Branche der Wohnungsvermittler heraus entstanden. Dazu muss man wissen, dass ein Wohnraumvermittler in den wenigsten Fällen für Wohnraum einen exklusiven Vermittlungsauftrag vom Wohnraumeigentümer erhält. Vielmehr bietet der Wohnraumeigentümer sein Objekt meist weiterhin selbst auf dem privaten Wohnungsmarkt an und nutzt als weitere Option die Dienste eines Wohnraumvermittlers oder Immobilienmaklers, der dieses Objekt dann seinen Interessenten anbieten kann. Durch die bestehende Formulierung der Ausschließlichkeit aufgrund eines Suchauftrages ein Objekt in den Bestand aufzunehmen ist das nicht mehr möglich.

Der Wohnraumvermittler kann an sich nur noch Objekte inserieren, für die der Wohnraumeigentümer die Provision bezahlt. Dies ist so gut wie kaum der Fall.

Der Wohnraumvermittler muss warten bis ein Wohnraumsuchender auf ihn zukommt und einen Suchauftrag erteilt. Sodann begibt sich der Wohnraumvermittler auf die Suche nach einer geeigneten Wohnung für den Wohnraumsuchenden. Nach der Besichtigung stellt sich heraus, dass die Wohnung dem Interessenten nicht gefällt und er diese nicht anmietet. Nun kommt ein zweiter Interessent auf dem Wohnraumvermittler zu der genau ein solches Objekt sucht. Durch die formulierte Ausschließlichkeit der Auftragseinholung kann der Wohnraumvermittler mit dem Suchenden zwar die Wohnung besichtigen – wenn dieser aber diese anmietet darf er keine Provision einfordern.

In keiner anderen Branche gilt der Grundsatz der Ausschließlichkeit oder eines unechten Bestellerprinzipes, da dies keinerlei Sinn macht und eine ungerechte Benachteiligung für alle Beteiligten nach sich ziehen würde. Es ist unvorstellbar, dass sich ein Supermarkt aufgrund der Ausschließlichkeit keinen Lagerbestand mehr anlegen dürfte und wenn dann nur Artikel die der Hersteller bezahlt. Ein Versicherungsvertreter könnte nur noch individuelle Verträge abschließen usw. Die derzeitige Formulierung im WoVermRG §2 Ziffer 1a schließt ein echtes Bestellerprinzip aus, da es die Vertragsautonomie stark beschneidet und den marktwirtschaftlichen Gesetzen entgegen steht.

Ein Wohnraumeigentümer, der sein Objekt weiterhin auch privat anbietet, aber sein Objekt dem Wohnraumvermittler auf Nachfrage zur Verfügung stellt damit er dieses auch seinen Interessenten anbieten kann erteilt keinerlei Auftrag an den Wohnraumvermittler sondern lediglich die Option, dass er eventuell an einen Interessenten des Wohnraumvermittlers vermietet, sofern dieser einen passenden Interessenten im Portfolio hat. Ein Wohnraumeigentümer wäre somit nur „Besteller“ wenn er den Makler bzw. Wohnraumvermittler exklusiv mit einer Vermietung des Wohnraumes und der Mietersuche betraut.

Wohnraumvermittler müssen im Sinne eines echten Bestellerprinzipes und der Vertragsfreiheit für Wohnraumeigentümer oder Wohnraumsuchenden tätig sein dürfen. Daher ist die Formulierung in WoVermRG §2 Ziffer 1a umzugestalten. Grundsätzlich hat der Auftraggeber den Wohnraumvermittler zu bezahlen. Der Auftraggeber ist derjenige der dem Wohnraumvermittler mit einen schriftlichen Suchauftrag nach einem Objekt oder einem Interessenten beauftragt. Dies kann der Wohnraumsuchende oder der Wohnraumeigentümer sein. Derjenige der einen schriftlichen Auftrag erteilt ist dem Wohnraumvermittelnden gegenüber provisionspflichtig. Der schriftliche Suchauftrag hat die Provisionsregelung zu enthalten damit höchstmögliche Rechtssicherheit für alle Parteien besteht.Der Wohnraumvermittelnde kann sich einen Bestand an Wohnraumimmobilien anlegen die er nach Rücksprache mit den Wohnraumeigentümern und deren Einverständnis seinen Wohnrauminteressenten anbieten kann, aber keinen Auftrag vom Wohnraumeigentümer erhält.

Im Koalitionsvertrag von 2013 ist auf Seite 115 eine Absichtserklärung und das Bekenntnis zum marktwirtschaftlichen Prinzip zu finden: „ Für Maklerleistungen wollen wir klare bundeseinheitliche Rahmenbedingungen und ebenso Qualitätssicherung erreichen. Vermieter und Mieter sollen weiter als Auftraggeber auftreten können. Dabei gilt das marktwirtschaftliche Prinzip: wer bestellt, der bezahlt.“ Die jetzige Formulierung im WoVermRG §2 Ziffer 1a steht diesem Prinzip entgegen.