Mietrecht - Kindertagespflege im privaten Wohnraum

Ein Fall aus München zeigt, dass es zu einer klaren gesetzlichen Lösung im Miet- und WEG-Recht kommen muss. Der BGH hat im Urteil vom 13. Juli 2012 entschieden, dass Tageseltern um Erlaubnis bei Hausverwaltung, Vermietern und Wohneigentümergemeinschaft (WEG) für ihr "Gewerbe" bitten müssen, sofern die Teilungserklärung dies vorsieht (BGH, Urteil vom 13. Juli 2012 - Az. V ZR 204/11). Dabei wurde die Kindertagespflege vom BGH fälschlicherweise als „Gewerbe“ bezeichnet, obwohl es sich um eine freiberufliche Tätigkeit handelt.Offen bleibt in dem BGH-Urteil jedoch, ob Tagespflegepersonen grundsätzlich Rechtsanspruch auf Genehmigung ihrer freiberuflichen Tätigkeit durch die WEG-Gemeinschaft bzw. durch den Vermieter haben wie andere Selbstständige auch (Makler, Psychotherapeuten, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Musiklehrer etc.), obwohl im Juli 2009 bereits festgestellt wurde, dass ein derartiger Anspruch jedenfalls gegenüber einem Vermieter bestehen soll.Der Kölner Fall einer Tagesmutter und das BGH-Urteil werden nunmehr von zahlreichen Vermietern, Hausverwaltungen und WEG benutzt, um Tagesmütter zur Aufgabe zu bewegen, weil der vermeintliche Kinderlärm vielfach als störend oder die Abnutzung der Gemeinschaftsanlagen durch die betreuten Kleinkinder als unangemessen empfunden wird.In München geht es um eine Tagesmutter - eine von vier Tagesmüttern in einer Wohnanlage - , die in ihrer Eigentumswohnung ihre Tätigkeit ausübt. Im Dezember 2012 hat diese Tagesmutter die Hausverwaltung um Genehmigung der Kindertagespflegebetreuung gebeten. Seit August 2011 betreut sie Kleinkinder in einem 16-Parteien-Haus in ihrer Eigentumswohnung im 4. Stock. Im Antwortschreiben der Hausverwaltung Anfang Februar 2013 wird ihr die Fortführung der bislang bekannten und geduldeten Tätigkeit untersagt. Als Grund werden massive Beschwerden der Eigentümergemeinschaft (WEG) aus dem Haus angeführt, wie Lärmbelästigungen, vermehrter Publikumsverkehr und übermäßiger Schmutz im Treppenhaus, der im Rahmen der Kinderbetreuung verursacht würde. Sowohl Hausverwaltung als auch Miteigentümer bzw. Mieter dieses Hauses ignorieren dabei die Gesetzesänderungen in Bezug auf „Kinderlärm“ und unterstellen dabei ohne weitere Überprüfung, dass die betreuten Kleinkinder stets unangemessenen Lärm machen.Die Stadt München, das Sozialreferat/Jugendamt München, die Bundesverband für Kindertagespflege Berlin, der Landesverband für Kinder in Tagespflege Bayern sowie der Tageseltern-Verein München sind bereits über den Fall informiert. Um den gesetzlichen Anspruch auf einen Betreuungsplatz ab August '13 zu gewährleisten und die Kindertagespflege als gleichwertige Betreuungsform nicht nur auf dem Papier, sondern auch im Alltag zu etablieren, sind Politik und Gesetz gefordert. Das BGH-Urteil ist in diesem Kontext nicht förderlich, für die Kindertagespflege ein Schlag ins Gesicht. Familien- und Sozialpolitik sind gefordert, im Blick auf die fehlenden Betreuungsplätze eine zeitnahe Lösung zu finden.