Beschränkung der Aufhebungsmöglichkeit nach § 749 Abs. 1 BGB auf durch Gesetz entstandene Gemeinschaften

Es ist zu differenzieren zwischen Gemeinschaften, die kraft Gesetzes entstanden sind, und Gemeinschaften, die freiwillig entstanden sind, etwa beim Kauf einer Wohnung. Im ersten Fall erscheint eine jederzeitige Aufhebungsmöglichkeit sinnvoll, da man sich unfreiwillig und ohne eigenes Zutun in dieser Gemeinschaft befinden könnte.Anders ist die Situation beim Kauf einer Wohnung, bei der die Gemeinschaft freiwillig eingegangen wurde. In diesem Fall ist nicht ersichtlich, warum hier vom Grundsatz pacta sunt servanda abgewichen wird und sich ein Teilhaber einer Bruchteilsgemeinschaft nicht an seine eigene Zusicherung halten muss.