Petition addressed to: Bezirksamt Pankow – Wohnungsaufsicht / Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

Wir, die Bewohner*innen der Berliner Straße 84 in 13189 Berlin, wenden uns mit dieser Petition an Politik und Behörden, weil wir uns seit Wochen in einer akut gesundheitsgefährdenden, rechtswidrigen und menschenunwürdigen Situation befinden, die trotz behördlicher und gerichtlicher Maßnahmen weiterhin bestehen bleibt.

-Hintergrund: Ein Haus mit dokumentierter Problematik
Das Gebäude (Vorderhaus und Hinterhaus) wurde 2021 von Julian Kunz, Geschäftsführer der JFT Grundbesitz Nr. 25 GmbH, erworben.
Der Bezirk Pankow hatte ursprünglich sein Vorkaufsrecht genutzt, da sich das Haus in einem Milieuschutzgebiet befindet. Herr Kunz klagte dagegen und gewann die Verwaltungsklage.
Der Fall wurde bereits damals im RBB thematisiert. Schon kurz nach dem Erwerb begannen massive Probleme:

• Einschüchterungsversuche gegenüber Mieter*innen
• mehrfach fragwürdige Mieterhöhungen
• Abmahnungen und Kündigungen mit falschen Daten
• Vorwürfe angeblich illegaler Untervermietungen
• grobe Verstöße gegen Datenschutz (Namen/Wohnungen vertauscht)
• letzte Betriebskostenabrechnung stammt aus dem Jahr 2016
• vermüllte Hinterhöfe, mangelnde Instandhaltung
• Rattenbefall
• illegale Zweckentfremdung: mehrere Wohnungen wurden mit Doppelstockbetten vollgestellt und an Geflüchtete weitervermietet
• 4–6 Betten pro Zimmer, je Bett ~500 €
• Mietverträge liegen den Bewohner*innen vor
• eine Zwischenfirma (Eichenland GmbH) agiert als Strohfirma
• Unklarheit, ob überhaupt eine rechtmäßige Hausverwaltung existiert
• zeitweise war eine Nox Capital GmbH benannt
• diese Firma steht ebenfalls im Firmengeflecht um Julian Kunz

⚠️ Aktuelle Lage: Update: Stromversorgung wiederhergestellt – aber die Gefahr bleibt bestehen

Am 5. Dezember wurde der Hausstrom in der Berliner Straße 84 endlich wieder eingeschaltet – nach zwei Wochen ohne Heizung und Warmwasser mitten im Winter. Dieser Schritt wurde nur möglich durch massiven öffentlichen Druck, die Unterstützung der Medien und das konsequente Eingreifen des Pankower Baustadtrats und seines Teams, die den Eigentümer dazu drängten, seine ausstehenden Schulden zu begleichen.

Doch das Grundproblem ist weiterhin ungelöst.
Die Ereignisse der letzten Wochen zeigen eindeutig, dass es sich nicht um einen einmaligen Vorfall handelt, sondern um ein systematisches und fortgesetztes Fehlverhalten des Eigentümers. Ohne eine treuhänderische Zwangsverwaltung durch den Bezirk Pankow besteht ein hohes Risiko, dass Heizung, Warmwasser und Strom schon bald wieder ausfallen.

Aktuelle Missstände, die weiterhin bestehen:
• Die Hauseingangstür ist nach wie vor defekt und bietet keinerlei Sicherheit.
• Mehrere Wohnungen werden illegal zweckentfremdet und für illegale Aktivitäten genutzt.
• Zahlreiche Bauschäden in Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen bleiben seit Jahren unrepariert (Feuchtigkeit, Schimmel, defekte Leitungen, Kakerlakenbefall, vermüllte Hofbereiche).
• Es fehlt an einer funktionierenden Hausverwaltung oder einer verantwortlichen Ansprechperson.