Liebe Bürgerinnen und Bürger Rosenheims,

Liebe Besucherinnen und Besucher des Happinger Sees,

MEHR ALS DOPPELTE GRUNDFLÄCHE FÜR NEUBAU AM HAPPINGER SEE MÖGLICH!!

MASSIVER EINSATZ VON STEUERMITTELN ZUR BEREITSTELLUNG DER INFRASTRUKTUR?


Anfang Oktober hat der Bauausschuss über eine Bauvoranfrage mit einer Vergrößerung des Gebäudes auf das 2 ½ - fache entschieden – diese wurde leider angenommen.

Diese Bauvoranfrage legt fest, was auf dem Grundstück am See künftig baulich möglich ist, und schafft bei einer Annahme geltendes Recht!

Auf Antrag mehrerer Stadträte muss über die Anfrage nun auch noch im gesamten Stadtrat abgestimmt werden, bevor endgültig Fakten geschaffen werden.

Wir laden Euch ein, mit Eurer Anwesenheit bei der Infoveranstaltung und bei der Stadtratssitzung zu dokumentieren, dass eine Vielzahl von Bürgerinnen und Bürgern dieses Vorhaben nicht mittragen.

Infoveranstaltung der Bürgerinitiative Happinger See

20.10.25, 19 Uhr

Happinger Hof

Happinger Straße 23 – 25, 83026 Rosenheim



Voraussichtliche Abstimmung im Stadtrat

22.10.25, 17 Uhr

Rathaus

Großer Sitzungssaal, Königstraße 24, 83022 Rosenheim



Detaillierte Aufschlüsselung unserer Kritikpunkte



Aus dem Bauvorbescheid ergeben sich bei einer entsprechenden Umsetzung folgende wesentliche Veränderungen:



1. Abriss und Neubau

Das alte Gebäude wird abgerissen.

Der Hotelneubau mit öffentlicher Gaststätte darf deutlich größer und höher als das bisherige Gebäude werden.

Zum Vergleich: Die bestehende Grundfläche beträgt ca. 380 m², die neue geplante Grundfläche ca. 875 m² (ohne Terrasse).

Damit ist das neue Gebäude schon von der Grundfläche her mehr als doppelt so groß wie bisher. Dazu kommt die Steigerung durch die neue Firsthöhe von 11 m.


2. Liegewiese

Die neue Grundstücksgrenze verläuft längs durch die bisherige Liegewiese am See.

Der Streifen direkt am Seeufer bliebe zwar öffentlich zugänglich, der Bereich am Gebäude soll aber auch den Hotelgästen zur Verfügung stehen.

Im Sachverhalt heißt es: „Die bestehende Liegewiese vor dem Gebäude soll sowohl Badegästen als auch Mietern der Fremdenzimmer für eine gemeinsame Nutzung zur Verfügung stehen.“


3. Terrasse

Das neue Gebäude wird nach Norden versetzt. In Richtung See ist dadurch eine deutlich größere Terrasse vorgesehen, die auch die beiden davor errichteten Holzpodeste als Bestand umfasst. (Die Terrassenfläche wurde bereits vom Kioskbetreiber vergrößert und gilt jetzt als „bestehend“ – dadurch ist die Liegewiese schon damals kleiner geworden).

Auch wenn das Gebäude nach Norden verschoben wird, wird die Liegewiese also nicht größer!


4. Parkplätze

Hinter dem Gebäude bleibt nur eine deutlich kleinere Zahl an Parkplätzen. Ein bestimmter Anteil davon bleibt zudem Hotelgästen vorbehalten.

5. Kiosk, Toiletten und Gaststätte

Kiosk und öffentliche Toiletten werden im Bauvorbescheid nicht erwähnt, sie sind also keine Bedingung für den Neubau.

Vorgesehen ist lediglich eine öffentliche Gaststätte, d.h.es gibt keine Low-Budget-Garantie, keine Garantie für unabhängige Toiletten!

6. Nutzung

Festgelegt ist eine touristische Nutzung mit Übernachtungsmöglichkeiten (Fremdenzimmern). Dies bedeutet eine ganzjährige Nutzung samt Verkehr mit entsprechenden Nachteilen für Natur und Naherholung!

Die Bauvoranfrage legt nur die Gebäudegröße, aber keine maximale Zimmer- oder Bettenzahl fest.

7. Infrastruktur

Im Bauvorbescheid wird die vollständige Erschließung des Grundstücks durch die Stadt zugesagt. Allein die Erneuerung der Moosbachbrücke würde nach veralteter Kostenschätzung die Stadt (also uns Steuerzahlerinnen und Steuerzahler) ca. 400.000 Euro kosten. Dazu kommt die Erschließung für Abwasser.

8. Erbbaurecht

Das Grundstück soll im Erbbaurecht an einen privaten Investor vergeben werden.

(Solche Verträge laufen in der Regel über viele Jahrzehnte – die Veränderungen wären also langfristig.)

Das Thema Erbbaurecht ist im Bauvorbescheid selbst kein Punkt, wurde aber von den Befürwortern des Vorhabens erneut klar favorisiert.



Herzliche Grüße,

Eure Bürgerinitiative Happinger See

Liebe Freunde des Happinger Sees,
hiermit möchten wir euch über den aktuellen Stand der Entwicklungen (innpuls.me/happinger-see-in-rosenheim-wie-geht-es-weiter-mit-dem-seehotel-hubertus/) bezüglich der Zukunft des ehemaligen Seehotels Hubertus informieren!
Die Masterarbeiten der TH Rosenheim-Studenten zum Thema "Bauen im Bestand" werden nun präsentiert und zeigen alternative Nutzungskonzepte mit Fokus auf das Gemeinwohl.
Zu den Masterarbeiten:
• Elf kreative Arbeiten zeigen Möglichkeiten zur Weiternutzung des Bestandsgebäudes ohne Abriss.
• Alle Arbeiten erfüllen wichtige Anforderungen: Erhalt der vorhandenen Substanz, öffentliche Sanitäranlagen (inkl. Behinderten-WC), Kioskbetrieb und Berücksichtigung von Umweltschutz.
• Diese Arbeiten sind als Inspiration zu verstehen, nicht als fertige Umsetzungskonzepte.
Rückblick und aktueller Stand:
Trotz der umfangreichen Petition vom Mai 2024 mit über 4.300 Unterschriften scheinen die grundlegenden Anliegen der Bürgerinitiative bisher wenig Berücksichtigung gefunden zu haben.
• Ein Antrag auf Vorbescheid für einen Abriss und Hotelneubau ist wohl in Prüfung
• OB März hält weiter an Neubau- und Erbbaurechtplänen fest
• Geplant sind eine Gastronomie und bis zu 15 Fremdenzimmer
• Das Gebäude soll eventuell nach hinten versetzt werden
Kommentar:
Die aktuellen Pläne weichen deutlich von den Kernforderungen der Petition ab. Die Zusage einer weiterhin öffentlich zugänglichen Liegewiese löst leider nicht die grundlegenden Konflikte, die durch die gewerbliche Nutzung entstehen. Zentrale Streitpunkte wie die geplante Vergabe im Erbbaurecht, der Neubau statt einer Sanierung im Bestand und die Erweiterung um touristische Übernachtungen und damit Ganzjahrestourismus bleiben bestehen.
Besonders zu erwähnen ist auch die geplante Investition von 368.000 Euro (veraltete Kostenschätzung) für die Erneuerung der Brücke über den Moosbach. Es ist die Frage, ob diese hohe Summe nicht lieber in die Sanierung des bestehenden Gebäudes und den Einbau zeitgemäßer Sanitäranlagen investiert werden könnte.
Aktuelle Termine:
• Vernissage (Masterarbeiten): Mittwoch, 05.02.2025, 18:00 Uhr – E-Bau OG, TH Rosenheim
Weitere Besichtigungstermine:
• Donnerstag, 06.02.2025, 13 - 17 Uhr
• Freitag, 07.02.2025, 13 - 17 Uhr
• Zusätzlich: Wiederaufbau der Ausstellung am 17.05.2025 beim "Tag der offenen Tür" der TH
Handlungsmöglichkeiten:
1. Besucht die Ausstellung und informiert euch über die kreativen Lösungsansätze.
2. Kontaktiert Stadträte und teilt eure Gedanken zu den aktuellen Planungen mit.
3. Verfasst Leserbriefe, um die öffentliche Diskussion anzuregen.
Eure kontinuierliche Beteiligung und euer Engagement bleiben entscheidend für die Zukunft dieses beliebten Naherholungsgebiets. Lasst uns gemeinsam dafür sorgen, dass alle Stimmen gehört werden und kreative Lösungen eine faire Chance bekommen!

Liebe Freunde des Happinger Sees,
hiermit möchten wir euch über den aktuellen Stand der Entwicklungen (https://innpuls.me/happinger-see-in-rosenheim-wie-geht-es-weiter-mit-dem-seehotel-hubertus/) bezüglich der Zukunft des ehemaligen Seehotels Hubertus informieren!
Die Masterarbeiten der TH Rosenheim-Studenten zum Thema "Bauen im Bestand" werden nun präsentiert und zeigen alternative Nutzungskonzepte mit Fokus auf das Gemeinwohl.
Zu den Masterarbeiten:
• Elf kreative Arbeiten zeigen Möglichkeiten zur Weiternutzung des Bestandsgebäudes ohne Abriss.
• Alle Arbeiten erfüllen wichtige Anforderungen: Erhalt der vorhandenen Substanz, öffentliche Sanitäranlagen (inkl. Behinderten-WC), Kioskbetrieb und Berücksichtigung von Umweltschutz.
• Diese Arbeiten sind als Inspiration zu verstehen, nicht als fertige Umsetzungskonzepte.
Rückblick und aktueller Stand:
Trotz der umfangreichen Petition vom Mai 2024 mit über 4.300 Unterschriften scheinen die grundlegenden Anliegen der Bürgerinitiative bisher wenig Berücksichtigung gefunden zu haben.
• Ein Antrag auf Vorbescheid für einen Abriss und Hotelneubau ist wohl in Prüfung
• OB März hält weiter an Neubau- und Erbbaurechtplänen fest
• Geplant sind eine Gastronomie und bis zu 15 Fremdenzimmer
• Das Gebäude soll eventuell nach hinten versetzt werden
Kommentar:
Die aktuellen Pläne weichen deutlich von den Kernforderungen der Petition ab. Die Zusage einer weiterhin öffentlich zugänglichen Liegewiese löst leider nicht die grundlegenden Konflikte, die durch die gewerbliche Nutzung entstehen. Zentrale Streitpunkte wie die geplante Vergabe im Erbbaurecht, der Neubau statt einer Sanierung im Bestand und die Erweiterung um touristische Übernachtungen und damit Ganzjahrestourismus bleiben bestehen.
Besonders zu erwähnen ist auch die geplante Investition von 368.000 Euro (veraltete Kostenschätzung) für die Erneuerung der Brücke über den Moosbach. Es ist die Frage, ob diese hohe Summe nicht lieber in die Sanierung des bestehenden Gebäudes und den Einbau zeitgemäßer Sanitäranlagen investiert werden könnte.
Aktuelle Termine:
• Vernissage (Masterarbeiten): Mittwoch, 05.02.2025, 18:00 Uhr – E-Bau OG, TH Rosenheim
Weitere Besichtigungstermine:
• Donnerstag, 06.02.2025, 13 - 17 Uhr
• Freitag, 07.02.2025, 13 - 17 Uhr
• Zusätzlich: Wiederaufbau der Ausstellung am 17.05.2025 beim "Tag der offenen Tür" der TH
Handlungsmöglichkeiten:
1. Besucht die Ausstellung und informiert euch über die kreativen Lösungsansätze.
2. Kontaktiert Stadträte und teilt eure Gedanken zu den aktuellen Planungen mit.
3. Verfasst Leserbriefe, um die öffentliche Diskussion anzuregen.
Eure kontinuierliche Beteiligung und euer Engagement bleiben entscheidend für die Zukunft dieses beliebten Naherholungsgebiets. Lasst uns gemeinsam dafür sorgen, dass alle Stimmen gehört werden und kreative Lösungen eine faire Chance bekommen!