Mietrecht - Bruttowarmmiete nicht mehr Berechnungsgrundlage für Mietminderungen

Seit 2005 müssen Mietminderungen nicht mehr von der Nettokaltmiete sondern von der Bruttowarmmiete berechnet werden. Das bedeutet, dass auch alle verbrauchsabhängigen Kosten die ein Mieter erzeugt anteilig vom Vermieter übernommen werden müssen. Wenn es aber keine Möglichkeiten mehr gibt, den Grund der Mietminderung abzustellen, z.B. ein durch Dachausbauten wegefallene Bodenräume wieder herzustellen, muss ein Vermieter während der vollen Mietzeit des Mieters seine anteiligen kalten und, was noch viel wesentlicher ist, die warmen Betriebskosten anteilig übernehmen. Je nachdem, wieviel ein Mieter nun verbraucht, steigt auch der absolute Anteil für den Vermieter. Hier werden Äpfel mit Birnen zusammen gebracht!Eine Mietminderung hat zum Ziel des Grund der Mietminderung abzustellen. Es gibt aber auch, siehe Beispiel, viele Fälle, wo es eben nicht mehr geht. Hier kann doch der Vermiete nicht während der gesamten Mietzeit für den Mieter dessen Wohnung mit heizen oder ihm das Kalt- und Warmwasser bezahlen.