Gerechte Grundsteuer für Niedersachsen und Hessen - Korrektur über Gutachten zulassen!

Bei die Berechnung der Grundsteuer in Niedersachsen und Hessen fließen nur die Bodenrichtwerte der Grundstücke ein. Somit wird die Höhe der Grundsteuer besonders über die Art der Nutzung und die Fläche bestimmt. Gebäudezustand und wertsenkende Faktoren wie Bestandsschutz bleiben unbeachtet. Die Bodenrichtwerte werden über reale Kaufpreise in einem Gebiet ermittelt. Das füht insbesondere im Außenbereich zu Problemen, da es dort zu wenige Verkäufe gibt um verschiedene Bodenrichtwertzonen auszuweisen. Aus Mangel an Daten nimmt man den Zusammenschluss, in Nutzung und Größe sehr unterschiedlicher Grundstücke, in Kauf. Daher bezieht sich der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss ausschließlich auf die zum Wohnen genutzten Flächen. Bei abweichend genutzten Flächen ist der Bodenrichtwert entsprechend anzupassen. Unterschiedliche Nutzungen sind zu trennen. Überschießende Freiflächen können im Außenbereich regelmäßig nicht bebaut werden und müssen daher gesonders betrachtet werden (Informationssystdm Bodenrichtwerte Deutschland). Diese Wertanpassung der abweichenden Flächen erfolgt aber aufgrund der Typisierungsanordnung nicht, wodurch es insbesondere bei sehr großen Grundstücken mit großem Freiflächenanteil, diversen Nutzungen bei geringem Wohnnutzungsanteil regelmäßig zu massiver Über-Besteuerung kommt. Das hessische Finanzgericht vertritt die Auffassung, dass das im §198 BewG verankerte Recht auf Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes (Bodenwert), wie es im Bundesmodell vorgesehen ist, auf das Äquivalenzmodell nicht anwendtbar ist. Somit bleibt den Geschädigten (bis zur Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts) keine Möglichkeit der Korrektur! Die häufig existenzbedrohende Höhe der Grundsteuer (die Grundsteuer stieg in meinem Fall um 377%) muss gezahlt werden!

Quellen:

• Urteil 3K 663/24
• Informationssystem Bodenrichtwerte Deutschland -Erklärung des Therminus Bodenrichtwert
• Bodenrichtwertkarten, Grundsteuer-Viewer (Zusammenfassung des Außenbereichs soweit nicht B-Plan-geschützt in eine Zone)
• ImmoWertV §15 und BauGB §196 - Bildung von Bodenrichtwertzonen
• Pressemitteilung der Niedersächsischen Landesregierung - Geplante Erleichterungen für Grundsteuer-Härtefälle vom 9.07.25
• BauGB §35 Außenbereichssatzung